сен 23, 2019, 09:34 pm

Новости:

Теперь у коттеджного посёлка "Яблоневый сад" есть свой форум!


Последние сообщения

Страницы1 2 3 ... 5
1
Управления поселком / Re: Внутрипоселковые дороги.
Последний ответ от Георгий - дек 17, 2017, 10:18 am
по въезду-выезду в поселок:
http://forum.yabloneviysad.ru/index.php?topic=18.0

Кадастровый номер земельного участка проездов (улиц) 32:02:0390106:199. Их площадь 14951кв.м.
Выборка из выписки:
Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.
Особые отметки : Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) 32:02:0180403:2     
  :2  это дорога Брянск -Бобруйск
ссылка на Выписку.
file:///C:/Users/XXX/Pictures/2017-05-05%20общедолевой%201/общедолевой%201%20001.jpg
2
Правила землепользования и застройки
http://www.snezhskadm.ru/pravila-zemlepol-zovaniya-i-zastroyki.html
Хоть эти правила Снежковского самоуправления т.е.Путевки-они все под копирку напечатаны. Мичуринских я в инете не нарыл.
Выборка из правил:
6. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

7. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не допускается требовать иные документы для выдачи разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи документов.
3
Акт приема-передачи.
Приложение  к договору
купли-продажи земельного участка или доли в земельном участке от _______________ 20___г
 
Описание Объектов, условий и объемов подключения земельных участков
к сетям и коммуникациям
Водоснабжение: 1,5 км осуществляется от общепоселковых труб диаметром 110мм с разводкой на индивидуальные земельные участки через разводные колодцы . Отводы труб диаметром 32мм на границу земельного участка домовладения  осуществляются от труб  110мм с перекрытием  32 мм труб в нем краном. Зона разделения ответственности - кран в колодце. Потребление воды производится по счетчику установленному   Пользователем  в  разводном колодце без ограничений в потреблении. Дублирующий счетчик воды для удобства снятия показаний потребления воды и сверки контроля ее потребления может установлен и в домовладении Пользователя. Давление в системе водоснабжения в точке выхода воды из скважины - после гидрофорного бака 1.5bar. Для подсоединения Пользователя  требуется получить Согласие Управляющего (или его доверенного лица)с техническими условиями и схемой подключения с заключением договора на подсоединение с компанией указанной в СОГЛАСИИ на подсоединение Пользователя после подписание им Договора на Эксплутационное обслуживание поселка.Граница распределения ответственности кран перед счетчиком воды в люке.
Электроснабжение: рассчитано на подключение электроэнергии 3х фаз из расчета 10квт. на домовладение.  На границе участков домовладений с улицей установлен электро щит с выведенным кабелем на три шины для подключения домового счетчика и эл.пакетника . Зона разделения ответственности - щит и домовой счетчик. Столбы общепоселкового освещения ( 33 штук) оснащены лампами  освещения  100вт. .Длина подводящего кабеля к ним 1.5км. Общепоселковый кабель длиной 2км на энергоснабжения  домовладений закольцован. Для подсоединения Пользователя к электроснабжению требуется получить Согласие Управляющего (или его доверенного лица) с прописанными техническими условиями и схемой подключения  и  заключением договора на подсоединение с компанией указанной в СОГЛАСИИ на подсоединение Пользователя после подписание им Договора на Эксплутационное обслуживание поселка. Граница распределения ответственности шины в  электро шкафу.
Газоснабжение: Общепоселковые газовые сети проложены 100мм газовой трубой низкого давления длиной 1.5 км идущей вдоль общепоселковых проездов от внутрипоселкового ГРЩ  расположенного в тупиковом  проезде напротив участка с кадастровым номером 32:02:0390106:158. В свою очередь этот ГРЩ запитывается от 300 метровой  газовой трубы высокого давления  идущей  от ГРЩ  расположенного на участке с кадастровым  номером №2:02:0390106:85. Потребление лимита газа внутрипоселковыми Пользователями   без ограничений- по газовым счетчикам.Объем газа потребляемого всем поселком контролируется газовым счетчиком установленным на трубе высокого давления ГРЩ на участке 32:02:0390106:85. Внутрипоселковая газовая труба низкого давления  проходит от 2х до, не далее чем 8-9 метров от границы участков, вдоль общепоселковых проездов Установка сиделок на газовую магистральную трубу для отвода газовых труб идущих к участкам  домовладений,  и подключение отводов газовой трубы от нее к домам Пользователей, осуществляется по договорам владельцев участков до границ их участка со службой «Брянск Газпром распределение», a по территории своего участка по договору с фирмой указанной в Согласии Управляющего (или его доверенного лица)на присоединение Пользователя после подписания им Договора на Эксплутационное обслуживание поселка.
Кабельные сети БКС ООО"Брянск связь телеком". Заведены в верхнее отделение элетрошкафов.Получение Согласие на подключение от Управляющего и тех.подключение через БКС после подписания Пользователем Договора на Эксплутационное обслуживание поселка.
Ограждение: Евросетка по периметру поселка длиной около 1км.
Шлагбаум.
Проезды (внутрипоселковые дороги) 1.5 км замощены 8см тротуарной плиткой.

Внутрипоселковые проезды(дороги), замощены 8см.тротуарной плитой. Пользование внутрипоселковыми проездами (дорогами) и заезд в поселок  через центральный въезд в разрешен только  после подписания  Пользователем Договора на эксплутационное обслуживание.
Подключение Пользователя к коммунальным сетям поселка без Согласия управляющего (или его доверенного лица), без выдачи им Технических условий на их присоединение, без подписания Договора на эксплутационное обслуживание поселка, расценивается как незаконное пользование чужой частной собственностью и преследуется по закону. 

Текст приложения к договору купли-продажи  нами прочитан. Смысл и значение сделки нам понятны и она соответствует нашим намерениям.
Управляющий:

Пользователь:
4
1.Стоимость потребляемых ресурсов
Индивидуальные платежи:
---------------------------------------------
Электроэнергия по счетчику 1квт  2р.29к 1квт
Вода по счетчику 1м3  21р40к
Газ по счетчикам (тарифы в Брянском районе я не знаю) .
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
========================================================================
 Стоимость эксплутационного  обслуживания поселка
Эксплутационные платежи--Постоянные общепоселковые эксплутационные платежи:
а.)Вывоз мусорного контейнера…. 350р  х 4 раза в месяц = 1400р
б.)Оптоволоконное кабельное хозяйство 1078р в месяц - с видеонаблюдением
в.)Тревожная кнопка на мобильнике-вызов вневедомств. охраны.82р
г.)Зарплата разнорабочего:    1000 в день.х22 раб.дня=22000р                                                                                                         
д.)Охрана…….12 часовая смена 650рх10 смен =6500 х 3 чел =19500.   24 часовая смена 39000р
е.)Оплата по договору обслуживания электросетевого хозяйства.(т.к. договор еще не заключен то я не знаю сумму)
Компенсационные  (переменные) платежи.                                                                                           
а.)Внутрипоселковое ночное освещение…(в зависимости от времени года и колличества включенных ламп и работы обогревателей в будке охраны и офис вагончике.) От 3000 до 4500р (при 33 лампах по 100квт)                                                                                   
б.) Газовое хозяйство (обходчики)… за год 10400р но от месяца к месяцу суммы разные.                    Периодические проверки качества воды СЭС. Сумма пока неизвестна.


Платежи за услуги.
Периодические уборки территории общего пользования…..    Неизвестно.  По востребованию.
Неизбежные периодические ремонты Сигнализации…Шлагбаума…Частотника и автоматики подачи воды. Замена перегоревших ламп  ……..Неизвестно.   По востребованию.    Возможно на эти цели надо выделить строку в смете озвучив ее:   Плановые накопления.   
5
Управления поселком / Re: Актуальная информация
Последний ответ от Георгий - мар 21, 2017, 08:13 pm
21 марта уложено 190 кв.м из 475.
22 марта еще 180
23 -закончили.
С 27 центральный въезд будет открыт
6
Управления поселком / Актуальная информация
Последний ответ от Георгий - мар 20, 2017, 05:44 pm
В связи с предстоящими работами по укладке оставшихся 475 кв.м. тротуарной плитки с 21 марта до 26 марта 2017г будут закрыты центральный и боковой въезды -выезды в поселок.Просьба к своим участкам в этот период проходить пешком.
7
ПУНКТ   
2. Надо поехать в архитектуру в Глинищево и попросить изменить вид разрешенного использования вашего земельного участка с "жилищное строительство" на "индивидуальное жилищное строительство". Это занимает пару дней - неделю.
У КОГО КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА (КАДАСТРОВАЯ КАРТА ) ВЫДАНА ПОСЛЕ 09.06.2016г ДЕЛАТЬ ЭТОГО НЕ НАДО Т,К , Я ПЕРЕВЕЛ С ЭТОГО ЧИСЛА ВСЕ НЕПРОДАННЫЕ ЕЩЕ УЧАСТКИ В ИНДИВИДУАЛЬНОЕ  ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ОПТОМ.
8
Сергей, спасибо за подробную инструкцию!


Чтобы никто не делал лишних телодвижений и сэкономил свое время напишу небольшую инструкцию, как получить разрешение на строительство:
1. Нужно поехать в администрацию в Мичуринский и получить постановление на получение адреса. Сейчас это делают в течение нескольких дней (когда я получал они не внесли в единую федеральную базу адресов новые улицы - поэтому, например меня два раза по две недели продинамили. Сейчас думаю всё быстро выдадут).
2. Надо поехать в архитектуру в Глинищево и попросить изменить вид разрешенного использования вашего земельного участка с "жилищное строительство" на "индивидуальное жилищное строительство". Это занимает пару дней - неделю.
3. Отдать к кадастровую палату на Красноармейской документы на изменение кадастровой выписки (впишут адрес и новый вид разрешенного использования) - делают 2-3 недели.
4. Нужно заказать в "Глобусе" за 6000 рублей топосъемку участка - делают быстро от нескольких дней до недели.
5. Отдать документы на получение нового свидетельства на собственность на участок с адресом и новым видом разрешенного использования (будут делать 2 недели)
6. Пока делается св-во, можно поехать в Глинищево с топосъемкой участка и с новой кадастровой выпиской и написать с 108 кабинете заявление на получение Градплана (делают месяц)
7. Когда будет готов Градплан, св-во на собственность с правильным видом разрешенного использования зем.уч-ка и Градостроительный план земельного участка  (ГРПЗУ) с этими документами надо снова ехать в Глинищево и писать заявление на выдачу разрешения на строительство. Делают 2 недели.  ГРПЗУ делает обычно архитектор, проектирующий дом, тогда надо чтобы это было заверено его подписью и синей печатью их организации, либо можно подписать самому (типа сам разработал - это тоже допустимо).
9
Извините с задержкой ответа.Отсутствовал  в Брянске.Прочел еще 24го но с чужого компьютера зайти  в форум для ответа не удалось.
Скидка была с 1 октября по 1 марта в целях  аккумуляции средств для перестраховки выполнить обязательства по завершению инфраструктурной застройки . Больше таких скидок не будет т.к. при всем старании, из-за известных экономических потрясений и последовавшего за этим скачка инфляции,  мы не вложились в смету при постройке инфраструктуры. Да практически  всегда для привлечения  клиента на первоначальном этапе строительсва проводят акции и скидки.Тем более  не в сезон.Сейчас надобность в этом отпала,  так как  потенциальным покупателям и так понятно что их опасения в пустых обещаниях и возможном долгострое беспочвенны. Поселок практически достроен.Если бы не подводили Орловские поставщики тротуарной плитки по  ее доставке, то уже сдали бы.А они подводили по причинам возросших тарифов по доставке( из-за системы "Платон", и роста стоимости топлива).Слава богу сейчас вроде  поставки наладились. Мне кажется что отвечая на второй вопрос я ответил и на первый. Но Вы не расстраиваетйтесь, так как Вы не планировали строится в ближайшие 2 года, то для Ваших планов и средств по покупке участка  будет доступен следующий намечаемый нами проект поселка где цены будут ниже и доступны для Вашего бюджета. В следующем году следите за новостями на этом же сайте.
10
Здравствуйте
Интересует участок в вентральной части посёлка. Только хотелось бы оплачивать подключение к коммуникациям по мере надобности, тк тяжело с деньгами и строится не планировали ближайших 2 года.

И ещё. Помоиму прошлой зимой на участки были скидка до 100 за сотку. Это ещё возможно? Тогда и коммуникации потянуть легче..
Страницы1 2 3 ... 5